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원하는 집이 나오면 임대계약을 합니다. 시키킨(보증금)ㆍ레이킨(사례금)이라고 하는 일본 특유의 제도가
있으므로 다음 사항에 주의하여 주십시오.
ㆍ호쇼닌(보증인)……계약자가 배상책임을 지지 못할 경우,
그 책임을 대신해서 지는 사람을 말합니다. 일본사람에게 보증인을
해 받는 편이 좋은 경우가 많습니다.
ㆍ모시코미쇼코킨(신청증거금)또는 아즈카리킨
(수탁금)……계약할 동안 그 주택을 확보하기 위한 비용으로,
예약금의 일부에 충당합니다.
ㆍ데쯔케킨(예약금)…계약성립의 증명으로 지불하는 비용. 보증금의
일부에 충당합니다.
ㆍ레이킨(사례금)……집주인에게사례로 지불하는 비용입니다.
퇴거할 때는 반환되지 않습니다.
ㆍ시키킨(보증금)……임대료 지불의 담보로 집주인에게 맡겨두는
금액입니다. 이전시에는 환불하는 것이 원칙이지만, 임대료
체납이나 가옥이 파손되었을 경우에 보증금에서 임대료와 가옥
수리비를 충당하고, 그 잔액이 반환됩니다.
※간사이( )지방에서는「레이킨」「시키킨」을
합쳐서「호쇼킨」이라고 할 경우가 많습니다. 또한 입거중에
파손된 부분의 보상비용으로서 퇴거시에 그 금액을 뺀 시키비키(해약시
반환되지 않는 금액) 가 있는 것이 일반적입니다.
ㆍ중개료 ………………부동산업자에게 지불하는 수수료입니다.
방세의 1개월분을 집주인과 빌리는 사람이 절반씩 부담하는
것이 원칙이지만, 서로가 승낙하면 부담비율의 변경은 가능합니다.
ㆍ계약기간 ……………보통 2년간입니다. 계약 갱신시에 임대료가
인상되는 경우도 있습니다.
퇴거시에는 상기 사항 이외에 입주시의 원상 복구를 위해 비용을
청구하는 경우도 있습니다.
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