Como procurar uma moradia Para alugar uma casa ou apartamento, o meio mais comum de fazê-lo será através de uma imobiliária. Existe também a alternativa de pesquisar em revistas especializadas no assunto. As agências imobiliárias dão informações sobre os imóveis disponíveis e podem até levar o cliente para ver o imóvel sem cobrar taxa alguma. Recomenda-se levar um amigo que entende o idioma japonês para evitar desentendimentos durante consulta. <Consulta sobre moradia> Centro de Informação da Moradia da Cidade de Osaka (Atendimento em inglês, chinês e coreano.) Kita-ku, Tenjimbashi 6-4-20 TEL: 06-6242-1177 FAX: 6354-8601 Dias úteis e sábado: 10:00~19:00h (Fechados: 3a-feira, dia seguinte a feriados, final e início do ano) Domingos e feriados: 10:00 ~ 17:00h *Possível consultar em idiomas estrangeiros somente até às 17:00h. Realização do contrato Ao encontrar a moradia desejada, será realizado o fechamento do contrato. Antes de assinar o contrato, deve-se dedicar atenção especial às características do mercado imobiliário japonês como o "Reikin"(luvas) e o "Shikikin"(depósito reembolsável). •Fiador (Hoshonin) É a pessoa responsável pelos danos e prejuízos ocasionados pelo contratante. Recomenda-se que o fiador seja um cidadão japonês. •Depósito inicial (Azukari-kin) Depósito pago à imobiliária, que seria como uma parte do “Tetsuke-kin (depósito provisório)”, para assegurar que o imóvel desejado não seja apresentado para outros clientes. •Depósito provisório (Tetsuke-kin) Depósito pago à imobiliária, que seria como uma parte do “Hosho-kin (depósito grantia)”, para garantir o contrato do imóvel desejado. •Luvas (Rei-kin) Valor pago ao proprietário do imóvel e que não será devolvido posteriormente ao inquilino. •Depósito reembolsável (Shiki-kin) Valor que serve como garantia de pagamento do aluguel. Este depósito será restituído ao final do contrato. Entretanto, caso haja aluguéis atrasados ou danos causados ao imóvel durante o contrato, as despesas serão descontadas deste valor. *Na região de Kansai o "REI-KIN" e "SHIKI-KIN" normalmente se usa o termo "Hosho-kin" (garantia). Também é comum, ao deixar o imóvel, descontar-se um valor específico para a cobertura dos gastos com reformas de estragos ocorridos durante a moradia. •Comissão (Chukai-ryo) Pagamento feito à imobiliária pelos serviços prestados. Geralmente, esta quantia será determinada dentro de um valor equivalente ao aluguel de 1 (um) mês, e seria dividido igualmente entre o proprietário e o prestário. Portanto, podem decidir quanto o pago da quantia entre os dois. •Período do contrato Geralmente o contrato é feito com a duração de dois anos. Na renovação do contrato, poderá haver um aumento no valor do aluguel. Além destes pagamentos, antes de se mudar para outro local poderá ainda ser exigido as despesas necessárias para a restauração do imóvel às condições originais. Pagamento do aluguel Normalmente o aluguel deve ser pago mensalmente junto com as despesas do condomínio. •Aluguel (Yachin) Valor pago mensalmente pela utilização do imóvel. O pagamento do aluguel do mês seguinte é pago no final do mês corrente. •Condomínio (Kyoeki-hi) Na taxa de condomínio estão incluídas as despesas para a manutenção das áreas de uso comum do prédio. O condomínio pode, às vezes, estar incluído no aluguel. Dissolução do contrato A dissolução do contrato deve ser comunicada ao proprietário com 1 ou 2 meses de antecedência (dependendo das normas estabelecidas no contrato). Caso o inquilino deixe o imóvel sem a comunicação antecipada ou deixe para fazer o comunicado próximo ao dia de sua saída, corre o risco de ter que pagar aluguéis.

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