Búsqueda de vivienda La principal tarea al iniciar su vida en Japón es encontrar una vivienda adecuada. Generalmente se encuentran a través de una agencia de bienes raíces o a través de revistas especializadas en alquileres de viviendas. La información y la presentación de las viviendas es gratuita. Pero, para evitar problemas es mejor ir acompañado por un amigo japonés. <Consultas sobre Viviendas> (atención en inglés, chino, coreano) Centro de Información de Viviendas Municipales de Osaka 6-4-20 Tenjimbashi, Kita-ku TEL : 06-6242-1177 FAX : 06-6354-8601 Días laborables y sábados:10:00~19:00 (Cerrado los martes, si el martes es feriado estará cerrado el miércoles, feriados e inicios de año) Domingos y feriados:10:00~17:00 *La atención en idiomas extranjeros hasta las 17:00 Realización del Contrato Una vez encontrado el lugar deseado para vivir, ya puede iniciar las negociaciones del contrato de alquiler. Pero antes de firmar o estampar su sello personal "Hanko" en el contrato, verifique cuidadosamente los siguientes conceptos, especialmente el "Shikikin" (depósito reembolsable) y el "rei-kin" (pago de agradecimiento), ambas prácticas japonesas con las cuales posiblemente Ud. no esté familiarizado: • Garante (Hosho-nin) Es la persona que se responsabiliza por los daños y perjuicios que pueda ocasionar la persona que realiza el contrato. En muchos casos es recomendable que el garante sea un japonés. • Prueba económica de la solicitud o dinero en depósito (Moshikomi Shokokin o Azukari-kin) Dinero que se retiene hasta la realización del contrato. Se destina a una parte del depósito inicial. • Depósito inicial (Tetsuke-kin) Dinero para la realización del contrato. Se destina para pagar una parte del depósito reembolsable. • Remuneración (Reikin) Es la cantidad pagada al propietario como agradecimiento y no es reembosable bajo ninguna circunstancia. • Depósito reembolsable (Shiki-kin) Es la cantidad que se le deja al propietario como garantía de que la renta mensual le será pagada. Por regla, el depósito le será devuelto al momento de mudarse. Sin embargo, si usted no pagara el alquiler o existiesen daños a la propiedad, el depósito será tomado por el propietario como compensación por el alquiler no pagado o las reparaciones al inmueble. Si quedara un remanente después de reducidos los conceptos anteriores, éste le será devuelto. *En la región de Kansai es usual que el (Reikin) y el (Shikikin) en conjunto formen el (Hoshokin). Además, al dejar la vivienda, generalmente se le descuenta una cantidad determinada de una parte del depósito reembolsable para los gastos de amortización de las partes dañadas del inmueble. (Shikibiki o Kaiyakubiki (cantidad a descontar en la finalización del contrato)) • Pago al corredor de bienes raíces (Chukai-ryo) Es la comisón pagada al corredor de bienes raíces. Por principio es el equivalente al valor de un mes del alquiler, la mitad lo paga el propietario y la otra mitad el inquilino, pero es posible modificar los porcentajes obteniendo el consentimiento de ambas partes. • Período del Contrato El período del alquiler es comunmente 2 años. El alquiler puede ser incrementado al momento de la renovación del contrato. Adicionalmente a los pagos arriba mencionados, al momento de mudarse le será requerido pagar los gastos necesarios para el reacondicionamiento de la vivienda a su estado anterior. Pagos del Alquiler El pago total incluirá el costo de alquier y el costo de mantenimiento mensual. • Costo de Alquiler El alquiler deberá pagarse por adelantado, el último día del mes previo al mes que se está pagando. • Pagos por Mantenimiento Son pagos sin retorno, que se utilizan para cubrir el costo de mantenimiento de las áreas comunales. Alguna veces este costo ya se encuentra incluído en el monto del alquiler. Finalización del Contrato Cuando desee finalizar el contrato del alquiler, deberá notificar al propietario (normalmente con 1 ó 2 meses de anticipación) de acuerdo a los términos del contrato. Si se mudara sin previo aviso, o hace la notificación inmediatamente antes de mudarse, habrá la posibilidad de que le cobren gastos adicionales de alquiler.

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